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宿州房地产市场呈现新特点
2018-01-04 09:23   来源:宿房网   作者:  黄玲 

在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位下,全国房地产市场调控持续,一线及热点二线城市房地产市场由去年的过热逐步转为平稳。三四线城市预期不断向好,购房需求持续释放,市场表现抢眼。

我市商品房销量在保持高姿态的同时也出现诸多新特点,一是土地市场活跃,在全国从严调控的大环境下,除了在限购限贷等需求端出台控制措施外,增加土地供应等供给端的调控成为重中之重;二是作为改善的洋房、大平层等产品呈现出集中爆发;三是区域差距过大,政务区作为优势区域,销售持续向好,区域内改善性需求旺盛,价格较高;道东片区在棚改及城市配套建设带动下,购房消费需求转热;老城区地段优势独特,销量持续稳定;西城区项目分布集中,部分项目今年集中入市,有效带动区域成交量;四是刚性需求和部分改善性需求已经在前期得到释放,在调控不放松、房价趋稳背景下,购房者观望情绪上升,购房意愿下降。

政策的变化、产品的变化、区域差异及购房者心理预期的变化,令市场随之变化,经统计,进入四季度我市住房价格结束连涨趋势,房价趋于稳定。另一方面,市场上改善型产品不断推陈出新,习书记在十九大报告中提出:中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。总体上实现小康,不久将全面建成小康社会之后,人民美好生活需要日益广泛,不仅对物质文化生活提出了更高要求,而且在民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面的要求日益增长。改善类高品质楼盘、绿色宜居环境在社会矛盾变化的背景下再次被提上一个新的高度!

宿州碧桂园大平层、祥生·江山樾排屋及复式等高端住宅层出不穷,品牌房企带来的差异化产品,在满足市场多样化需求的同时,也为我市房地产市场发展注入新动力。

当前楼市无论从销量还是房价方面均呈现维稳态势,顺应市场变化,以市场为基础,以需求为导向,加大产品研发及小区环境改善投入,切实满足人民日益增长的美好居住需要。

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