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哪些房子算得上好房子,冬天就可以检测出来
2017-12-31 09:48   来源:新地产交易网   作者:  孟国巧 

买房时,购房者应该都想买到一套明亮舒适的房子,这时候就需要购房者擦亮眼睛,看一下房子的采光问题了。

冬季如何检测采光差的房子?

一:楼间距过窄

楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。按国家规定,普通小区居住用房房屋前后间距:楼高:楼间距=1:1.2;房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

楼间距的宽窄直接影响到了房子的采光、通风、噪音以及住户的隐私、安全等问题。楼间距过窄,以上问题都会受到影响,尤其影响房屋采光效果。

二:楼层偏低

在楼的间距一定的前提下之下,楼层越低,采光就可能会越差,如果被遮挡的部分太多,就易造成光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。

那是不是说楼层越高越好呢?也不是,顶层的光照好但夏天会过于强烈,空调降温效果不明显还比较浪费电。

三:窗户太少或太小

有窗户,阳光才能照室内,这样才能说采光好坏的问题。如果窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户),会造成采光不足的问题,购房者在选择房屋户型的时候,要看清楚户型图上的窗户标识,窗户数量是否过少,以及窗户大小比例是否合理等等。

四:开间进深比例不合理

开间即房屋的主要采光面,也就是房屋的面宽,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。

五:朝向不好

房子朝向的好坏,需结合当地的气候、地形等自然因素来判断,当然地处在北半球的我们中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,这就要求房屋最主要的两个房间(客厅、主卧)最好为南向。

不过,对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到每一层户户朝南,一般来说除了纯南向房屋,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。

总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

六:小区外有高建筑物遮挡

考虑完小区内部因素之后,小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者更要注意,最好亲自确认小区外部、楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住光线。

那么冬季好房子有哪些判断?

一:容易全面判断房屋和小区

经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房,其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水,都一览无余。

冬季同时也是对“热炒小区环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。这个时候,你就可以尽情地挑挑捡捡,按质论价,而且还能从容自得,应付自如。

二:采光、通风、供暖更易判断

进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣。

再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。而供暖就更不用说了,北方暖气是否到位,只有冬天才能判断出来,南方也只有在这个时候才更好判断房子外墙的保温效果。

冬季购房有什么需要注意的呢?

注意事项一:触摸墙体是否返潮

冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样供暖期一过,就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。

看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。

注意事项二:关注隐形“楼患”

冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味等。相对而言,夏季可以直观的了解是否蚊虫较多,楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥,绿化景观效果如何等,而到了冬季就很难发现。

建议有意向在冬季购房的朋友,可以向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。

注意事项三:找个起风的日子看房

冬季是风比较盛行的季节,且风力也最猛,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

注意事项四:判断有效的日照时间

如果对采光要求比较高,尽量不要选择低楼层,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。

在房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间,即8:00至16:00,以选到采光性能好的房子。

注意事项五:跟物管聊聊天

冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多,看二手房时可看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。

由于冬季里大家都比较懒散,物业可能也不例外,所以在某个程度上来说,这个季节是一个不错的考验期。

注意事项六:慎选停工工地

房源较多的情况下,一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等,在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。

需要注意的是,如果买期房,只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工,无法到工地现场查看),这时就要充分了解房子的建筑质量,对能不能按时交房、产权证能不能按时办等问题都要慎重考虑。

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