买房，对于每一个人来说都是一件大事。在买房前，相信大家都会对房屋的质量、位置和对自身的经济能力进行多方位的考虑。然而，当我们准备正式实施买房计划时，难免会遇到一些计划之外的情况，有些问题好处理，而有些问题处理起来就比较困难。
在灵璧县凤鸣府小区的售楼部外，记者见到了反映人朱长海。据其介绍，2021年他有了购置新房的计划，在经过一段时间的考察后，朱长海对碧桂园凤鸣府小区较为满意，于是就开始和销售人员商讨起购买事宜。
朱长海告诉记者，确定买房后就向对方交了定金，不久后就到了楼盘的开盘日，他再次来到了售楼部，开始与销售人员具体商谈买房的事情。在向售楼部支付好20%的首付款后，他心里还激动了一段时间。然而没过多久，销售人员却告诉他，贷款钱太多办不了。银行贷款的部分需要缩减，朱长海想要买房就只能追加首付款。但是追加多少、银行能批多少贷款这两件大事，一直没有明确的说法。
贷款的问题还没有一个明确的说法，朱长海就收到了开发商的催款信息，这让朱先生感觉自己被“套路”了。
首付款纠纷该咋办 专业律师来解读
了解事情的经过后，记者也同朱长海一起来到了凤鸣府小区的售楼部。由于当时没有具体负责人在场，记者留下了自己的联系方式，希望后期能够与具体负责人取得联系协商处理此事，但一个星期过后，依旧没有接到开发商相关工作人员的电话。那么，如果通过法律途径来处理，朱长海与开发商分别要面临着什么？
法律顾问许来永：“在此案例中，朱先生不能把房屋销售方当作是自己的房屋销售顾问，因为销售员是合同相对人，朱先生有义务对合同进行全面审查。”
同时，对于朱长海提出的开发商销售人员涉嫌诱导的疑问，律师也进行了相应的法律解读。
法律顾问许来永：“在楼盘销售过程中，有没有首付20%并且贷款120万成功的案例？如果有，作为销售方就没有误导朱先生，在合同出现违约的时候就不用承担责任；否则，销售方就要承担相应的责任。”
全媒体记者：毛 峰
新媒体编辑：陈影影
